Vétroz, villa individuelle avec piscine

Superbe villa d’architecte à Vétroz – espace, calme et cadre de vie exceptionnel

Située dans un quartier résidentiel très prisé de Vétroz, où il fait bon vivre, cette spacieuse villa individuelle d’architecte érigée en 1987 offre un cadre idéal pour une vie de famille épanouie – voire de grande famille, grâce à ses 305 m² habitables et ses multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins et vos envies.

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété bénéficie d’une intimité rare et d’une vue imprenable sur les montagnes. Son vaste jardin privatif de 1 200 m², magnifiquement arboré et délimité par des haies, invite à profiter pleinement des beaux jours et des activités de plein air.

La piscine (10 x 5 m / 1,30 m) vient parfaire ce cadre de vie privilégié, offrant détente et convivialité à toute la famille.

Totalement excavée, la villa dispose également d’un sous-sol de 200 m², comprenant un grand garage double, ainsi que de généreux espaces de jeux, dépôts et rangements (partiellement chauffés et rénovés).

La distribution des pièces permet de vivre confortablement sur un seul niveau, tout en profitant d’une mezzanine ouverte et de belles hauteurs sous plafond, pour une ambiance à la fois lumineuse et chaleureuse.

Enfin, le potentiel de valorisation et la possibilité de remise au goût du jour offrent un champ libre à vos projets d’aménagement et à votre créativité.

Toutes les commodités du quotidien ? commerces, écoles, UAPE, restaurants, pharmacies, arrêt de bus et gare ? se trouvent à seulement quelques minutes à pied.

CONSTRUCTION
Maison d’architecte. Construction traditionnelle de bonne facture avec radier, élévations en béton armé et maçonnerie, dalle en béton armé sur sous-sol.
Les galeries / mezzanines sont en plancher bois, charpente bois à deux pans, couverture en tuiles, ferblanterie cuivre.
Fenêtres bois avec verres isolants doubles. Chaudière à gaz de 2013, distribution par serpentins au sol pour tout le rez-jardin, soit pour l’espace de vie principal.
Au sous-sol, chauffage par radiateurs.

Matériaux :
Charpente apparente avec chevrons
Sols en pierres naturelles pour le séjour, sols Pergo effet parquet bois pour les chambres
Murs en crépis (crépis grossier) et tapisseries pour les chambres
Cheminée fonctionnelle dans le séjour
Liste des rénovations récentes dont a bénéficié la maison :
~2010 : remplacement des moquettes par des sols de type Pergo effet parquet bois
~2013 : changement de la chaudière à gaz par une nouvelle chaudière à gaz
~2017 : chambre parentale refaite à neuf ainsi que la salle de bain privative
~2020 : changement des appareils ménagers de la cuisine (nouvelle cuisinière à induction, nouveau lave-vaisselle, nouveau four en hauteur)
~2023 : rafraîchissement complet de la surface secondaire au sous-sol (murs et sols)
 
SOUS-SOL
La maison est entièrement excavée. Le sous-sol, intégrant le grand garage double, profite d’une surface d’environ 200 m².
Il est chauffé en grande partie.

Grande salle de jeux (ou autre) de 50 m²
Local buanderie de 10 m²
Cave en briques isolée de 11 m²
Grand réduit de 15 m²
Grand garage double de 52 m²
 
REZ-DE-JARDIN
Toute la surface de vie de la villa s’organise sur un seul niveau ? celui du rez-jardin ? d’une surface totale d’environ 200 m², sans compter les espaces en mezzanine d’environ 100 m² supplémentaires.

Agréable hall d’entrée avec partie vestiaire / dressing et WC visiteur
Dégagement sur la généreuse pièce à vivre
Spacieuse cuisine habitable, aménagée en angle, avec belle lumière naturelle et espace repas
Remarque : électroménager changé en 2020 (cuisinière à induction, four, lave-vaisselle – frigo d’origine)
Vaste séjour avec une hauteur impressionnante de plus de 6 m sous charpente apparente et cheminée
Espace ouvert salle à manger
Remarque : accès à la grande terrasse et au couvert depuis la pièce à vivre (salon + salle à manger)
Trois grandes chambres dont une master-room avec salle de bain privative (baignoire, douche à l’italienne, WC, double lavabo)
Remarque : les deux chambres enfants sont très grandes et disposent chacune d’une mezzanine généreuse avec de belles hauteurs sous plafond.
Salle de bain indépendante et commune pour les deux chambres enfants (douche, WC, double lavabo)
Remarque : les trois chambres ont accès à la terrasse Sud dallée devant la piscine (piscine clôturée).
Espace bureau ouvert au Nord
Remarque : l’espace mezzanine, partie Nord, peut être fermé et offrir ainsi une 4? chambre spacieuse.

 
COMBLES
Beaux espaces rarement vus, offrant des hauteurs très généreuses et de multiples possibilités d’aménagement selon les envies et les besoins de chacun.
La surface habitable aux combles est d’environ 90 à 100 m², incluant les espaces en mezzanine des deux chambres enfants.

1?? grande mezzanine plongeant au-dessus de la pièce à vivre
2? mezzanine côté espace ?nuit?, qui pourrait être fermée (création d’un galandage et d’une porte) pour réaliser une 4? grande chambre avec son agréable espace bureau
 
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Piscine chauffée, dimensions : 10 m x 5 m / 1,30 m de profondeur
Magnifique jardin arboré avec haies offrant un vaste espace privatif, à l’abri des regards
Arrosage automatique : programmeur avec 5 secteurs pour le gazon et 1 secteur pour la goutte-à-goutte (thuyas et massifs)
Grande terrasse partiellement couverte
Accès pavé au garage double
Grand espace dallé au Nord-Est de la propriété, avec la place pour stationner 3 à 4 voitures
 
PARTICULARITÉS
Grande propriété sur vaste parcelle, rare sur le marché
Magnifique intimité
Construction traditionnelle et massive de 1987, de très bonne facture
300 m² habitables (rarissime) avec plus de 6 m de hauteur dans la pièce à vivre (sous charpente apparente)
Belle piscine de 10 x 5 m sur 1,30 m de profondeur (clôture amovible, non scellée dans le béton)
Superbe jardin de 1 200 m²
Vue imprenable et dégagée
Quartier paisible et résidentiel
Toutes les commodités du quotidien accessibles en quelques minutes à pied (y compris écoles)
Grand garage double avec espace de stationnement dallé pour 4 véhicules
Bien immobilier bien entretenu, nécessitant toutefois quelques travaux de remise au goût du jour (idéal pour la nouvelle génération des 40-50 ans)
 
REMARQUES
La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Sophie Gillioz de la société Mysa Home ou de l’agence partenaire sur cet objet, soit Mme Christel Comina de la société COM’IN Immobilier SA.